受行业举座板块影响，以及前期高潮后的回调压力，头部房企近日股价纠合有所下跌。但从近期房地产商场成交活跃度上升、成交量增长来看，行业基本面正稳中向好。行为行业龙头万科，近期在万科·都会将来城营销中心，购房者了解楼盘信息。

2024年10月，乌鲁木都市新建商品房网签6007套、63.77万浮浅米，跟9月比拟高潮了37.87%。

住房问题既是民生问题亦然发展问题，干系千门万户躬行利益，干系东谈主民清平世界，干系经济社会发展全局，干系社会融合安祥。

本年以来，从国度到自治区再到乌鲁木都市，一系列房地产计策络续优化，从供需两侧发力，调整住房限购计策，镌汰存量房贷利率，抓紧完善地盘、财税、金融等计策，镌汰住户购房资本，助力构建房地产发展新形态，更好复旧刚性和改善性住房需求。这些举措开释出积极的稳增长、稳楼市信号，进一步提振信心、改善预期。

多管都下激活购房需求

11月13日，乌鲁木都市房地产业协会发布了10月房地产走动商场月报。10月份，乌鲁木都商品房无论是成交套数、成交面积也曾成交金额都呈现出高潮的趋势。本年1月至10月商品房成交套数中，10月成交套数最高，10月商品房成交套数较9月增长37.87%，其中住宅增长24.83%，非住宅增长101.07%。商品房成交面积较9月增长22.45%，成交金额增长23.72%。

行为第三方机构，新疆创好意思机构一直从事房地产数据分析使命，该机构总司理封其明说，聚集国庆黄金周、住博会优惠活动及本年楼市一系列利好计策的共同发力，推动乌鲁木都10月商品房成交量稳步高潮。

预期稳，关于商场安祥特别进攻。房地产商场是面前宏不雅经济的风向标，作念好房地产使命对推动经济络续回升向好、顾惜东谈主民全球躬行利益至关进攻。新疆落实国度一揽子增量计策，印发了促进房地产商场安祥健康发展22条计策和引发房地产商场活力的12条措施。一系列房地产措施恶果昭彰，镌汰了走动资本，改善了商场预期，极盛开释了商场需求，增强了商场各方尤其是购房者对商场回稳的信心。

面前，自治区全面落实镌汰存量房贷利率计策，预测将惠及全疆近90万户家庭、306万东谈主，平均每年减少家庭的利息开销总额达9.11亿元。

乌鲁木都连忙活动、狠抓落实，继8月印发了进一步促进房地产商场安祥健康发展的16条措施后，又于10月16日出台8条房地产利好举措，更好恬逸全球刚性和改善性住房需求。

“贷款了50万元，正本每月还3016元，面前只需还2938元。”市民钟玲说，面前她的房贷利率已从3.95%下调至3.65%。

“这次存量房贷利率的下调，使得贷款东谈主减少了月供，减弱了每月还款压力，致使最多可减少上千元，同期增多了家庭可运用资金。”新疆天山农商银行普惠部总司理助理王鹏说，该行从10月28日起调整了存量房贷利率，调整后的利率折柳降至3.3%至3.9%不等，惠及了上万户家庭，存量房贷利率降息计策奏效进一步骄横。

“10月份用公积金贷款买了一套房。”市民张玉说，之前还惦念我方的住房公积金不够买房，得知购买土产货新建商品房的缴存员工可全额索求本东谈主、妃耦、父母、子女的住房公积金账户余额用于支付房款，只须索求总额不跳动房屋总价就不错，我方这才下定决心买房。

改善型住宅渐成商场主流

10月乌鲁木都市商品房住宅成交户型中，主力户型仍然为90浮浅米至120浮浅米，占比41.99%，预售户型成交主力也为90浮浅米至120浮浅米，占比35.86%，120浮浅米至144浮浅米住房需求紧随后来，占到32.84%，10月住宅商场主要以各种化的改善型需求为主。

新疆融臻房地产开荒有限公司融创北京路1號技俩庄重东谈主彭志强说，本年一系列利好计策给面前房地产商场注入了新的能源，所开释出来的积极信号提振了所有这个词商场的信心，也增强了滥用者和开荒商的信心。

面前，房地产商场供求干系发生环节变化，从供给看，“有莫得”的问题基本得到措置，但结构性不及问题仍然存在。从需求看，东谈主民全球对住房的品性有了更高的条款，但愿住上更好的屋子、赢得更好服务，房地产商场正处于调整经由中。

党的二十届三中全会建议：加速设立租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新形态。

“咱们10月销售的房屋全是改善型住房，跟9月比拟高潮了20%，加速构建房地产发展新形态，必须摒除昔日‘高欠债、高盘活、高杠杆’的形态缺陷，建造符合东谈主民全球新期待的‘好屋子’，恬逸住户高品性住房需求。”彭志强说，推动“好屋子”建造是一项系统工程，既包括打算、建造、使用、服务等各法子，也触及绿色建材、智能家居、安装式施工等产业，需要从完善程序、计策、技能和产业体系等多方面努力，充分休养“好屋子”开荒建造的积极性。

2024年10月，乌鲁木都市新建商品房中，万科（新疆）位列第一，万科·都会将来城、万科·都会据说三期、万科·天山府、万田·金樽府、万科·锦荟里均在各区新建商品房成交金额前10位。该公司沟通庄重东谈主说，“好屋子”好在哪儿？即是要绿色、低碳、智能、安全，公司亦然一直死力于绿色、科技、节能建筑的研发与建造，探索和营造更好意思好的生存思情，尽可能恬逸业主各方面的需求，愈加扎眼房屋舒规定、功能性。

庭院房、低碳房、颖异房……面前，乌鲁木都正在加速鼓吹建筑工业化、数字化、智能化和绿色低碳发展，房地产商场紧跟发展步调，向新求变，不休改变，推动房地产转型升级、高质料发展。

计策效应络续开释

从9月底以来，一系列房地产利好计策在国庆时辰立见恶果，从国庆假期新址到访和认购推崇来看，乌鲁木都房地产商场热度较国庆节前普及昭彰。“银十”开局推崇“超预期”。

“在多厚利好计策推动下，国庆时辰楼盘到访客户就增多了30%傍边，成交活跃度普及。10月商品房举座销售量相较9月高潮了43%。”阳光恒昌新疆地产有限职守公司销售部司理赵静说，除了一系列计策为房地产商场注入了新能源外，住博会的召开亦然恰逢当时，让稠密购房者或者切实享受到实惠，引发和开释住房需求。

把计策用好用足用活用实，房地产商场开释出的积极信号，为房地产商场带来了新的机遇与活力。复旧生动管事东谈主员设立住房公积金轨制、优化房贷最低首付比例、践诺不动产“商转公”贷款、“带押过户”……乌鲁木都亦然连忙活动，牢牢收拢计策落地的有益机会制定沟通的计策措施，促进乌鲁木都市房地产商场不休向好。10月16日，乌鲁木都首届住博会开幕，行为寰宇“百城千企”商品房促销活动的第一站，无疑是一个考究的起初。

10月16日—20日住博会时辰，乌鲁木都市商品房销售量昭彰增长，共成交2024套，其中网签1042套、认购982套，总成交面积21.82万浮浅米，总成交金额20.48亿元。市房地产业协会副通知长毕星凯说，跟历届房交会比拟，首届住博会无论是在展会畛域、展示试验、展示容颜、亮点活动等方面都进行了最自便度的“迭代升级”，更是促进房地产行业换取、普及住房品性、扩大住房滥用的灵验路线。

10月以来，全疆范围内络续开展了“百城千企”促销和“便捷看房”活动，活动时辰成交8219套住房、99.2万浮浅米，成交金额60.87亿元。

本年以来，乌鲁木都住房公积金出台了多项利好计策，包括取消住房公积金贷款房屋面积和销售单价规定、优化住房公积金租房索求计策、复旧父子母女互提住房公积金支付房款、提高贷款额度筹画倍数、提高购买土产货新建商品房贷款额度等，更好恬逸全球刚性和改善型住房需求，进一步促进乌鲁木都市房地产商场安祥健康发展。同期，乌鲁木都住房公积金经管中心授权交付银行共诞生8个楼盘案场，络续鼓吹住房公积金购房“一站办”，截止2024年10月，办理公积金索求业务2389笔、触及金额2.76亿元，贷款业务2375笔、触及金额15.93亿元。

封其明觉得，10月房地产商场的活跃，关于后续商场推崇也将起到积极作用，商场推崇向好，购房者入市的意愿当然有所增多，将进一步提振行业信心及房企发展信心。

同期，商场关于企业、项意见遴选也建议了更高的条款，开荒商应抢抓计策红利“窗口期”，更专注于普及居品性量和举座运营服务，唯有建造更多的“好屋子”，恬逸商场多元化需求，才智促进房地产商场安祥健康发展。

据悉，部分业内东谈主士暗意面前楼市的积极变化还需要多方络续协同加牢巩固，从严控增量、优化存量、提高质料发力，推动商场良性轮回。