11月13日，财政部、税务总局、住房城乡开垦部发布《对于促进房地产市集安闲健康发展联系税收战略的公告》。这次退换，在房地产市集联系税收战略上加大了住房走动要领契税优惠力度，积极相沿住户刚性和改善性住房需求；裁汰地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务清贫。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积要领由90宽泛米种植到140宽泛米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区融合适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即退换后，在寰宇领域内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只好面积不越过140宽泛米的，融合按1%的税率交纳契税。

　　地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限融合裁汰0.5个百分点。各地不错聚集腹地区情况对践诺践诺的预征率进行退换。

　　同期，明确与取消凡俗住宅和卓绝俗住宅要领连结接的升值税、地盘升值税优惠战略，裁汰二手房走动资本，保捏房地产企业税负融会。

　　升值税方面，在联系城市取消凡俗住宅和卓绝俗住宅要领后，对个东谈主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上(含2年)卓绝俗住房征收升值税的规则相应罢手践诺。

　　地盘升值税方面，取消凡俗住宅和卓绝俗住宅要领的城市，对征税东谈主建造销售升值额未越过扣除花样金额20%的凡俗要领住宅，连续实施免征地盘升值税优惠战略。

　　公告自2024年12月1日起践诺。《财政部国度税务总局住房城乡开垦部对于退换房地产走动要领契税商业税优惠战略的陈诉》(财税〔2016〕23号)同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未陈诉交纳的，合适本公告规则的可按本公告践诺。

　　附：

　　对于促进房地产市集安闲健康发展联系税收战略的公告

　　财政部税务总局住房城乡开垦部公告2024年第16号

　　为促进房地产市集安闲健康发展，现就联系税收战略公告如下：

　　一、对于住房走动契税战略

　　(一)对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员领域包括购房主谈主、爱妻以及未成年子女，下同)，面积为140宽泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140宽泛米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140宽泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140宽泛米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　(三)征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息评释和购房方位地的房地产责罚部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询恶果。具备部门信息分享条目的，征税东谈主可授权主宰税务机关通过信息分享方式赢得联系信息；不具备信息分享条目，且征税东谈主不行提交联系评释材料的，征税东谈主可按规则适用陈诉开心制办理，报送相应的《税务评释事项陈诉开心书》，并对开心的信得过性承担法律攀扯。

　　(四)具体操作意见由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产责罚部门制定。

　　二、对于联系城市取消凡俗住宅和卓绝俗住宅要领后联系地盘升值税、升值税战略

　　(一)取消凡俗住宅和卓绝俗住宅要领的城市，凭据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造凡俗要领住宅出售，升值额未越过扣除花样金额20%的，连续免征地盘升值税。

　　凭据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施坚信》第十一条，联系城市的具体践诺要领由各省、自治区、直辖市东谈主民政府规则。具体践诺要领公布后，税务机关新受理算帐陈诉的花样，以及在具体践诺要领公布前已受理算帐陈诉但未出具算帐审核论断的花样，按新公布的要领践诺。具体践诺要领公布前出具算帐审核论断的花样，仍按原要领践诺。

　　(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消凡俗住宅和卓绝俗住宅要领的，取消凡俗住宅和卓绝俗住宅要领后，与寰宇其他地区适用融合的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。《财政部国度税务总局对于全面推开商业税改征升值税试点的陈诉》(财税〔2016〕36号)附件3《商业税改征升值税试点过渡战略的规则》第五条第一款联系内容和第二款相应罢手践诺。

　　三、本公告自2024年12月1日起践诺。《财政部国度税务总局住房城乡开垦部对于退换房地产走动要领契税商业税优惠战略的陈诉》(财税〔2016〕23号)同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未陈诉交纳的，合适本公告规则的可按本公告践诺。

　　特此公告。

　　财政部税务总局住房城乡开垦部

　　2024年11月12日

　　来源：财政部网站

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