中原时报记者 梁宝欣 深圳报谈

　　11月7日，广东省住房和城乡配置厅信息流露，农业发展银行广东省分行于11月4日向广州市黄埔区“五村七片”城中村纠正式样披发专项告贷1071万元，用于收购存量商品房用作村民安置房，符号着广东首笔收购存量住房用作安置房的专项告贷资金落地广州。

　　广东省住房和城乡配置厅还指出，国度拓荒银行、农业发展银即将连接向“五村七片”式样披发首期2.5亿元专项告贷用于购买安置房。另外，佛山市南海区黄岐东秀城中村纠正式样也于近日刚烈安置房回购公约，两家策略性银即将于近期披发购买安置房专项告贷11.9亿元。

　　首笔收购存量住房用作安置房专项告贷落地

　　这次披发首笔购买安置房告贷的“五村七片”式样，位于广州市黄埔区常识城环九龙湖总部中枢区西部，总投资155亿元，波及征大地积177.78公顷，动迁安置村民4167户，复建地块面积39.30公顷，复建计容建筑面积124.11万平米。

　　据关系媒体报谈，“五村七片”指的是位于常识城北部的九佛街谈辖内的莲塘村、蟹庄村、燕塘村、重岗村、山龙村一二社、山龙村石窝洞社、山龙村九佛社这5个村在内的7个片区。该式样预备是通过腾挪整合、笼统均衡、连片配置、异域安置，系统处分该片区城市结构交加、产业空间落空、寰球配套衰退等隆起问题。

　　值得一提的是，黄埔区在本年4月出台城中村纠正式样房票安置扩充笃定，便所以“五村七片”式样为试点，披发宇宙第一张城中村纠正新模式式样房票，并在7月厚爱搭建全省第一个房票“房源超市”，现在已有17个楼盘上架备选。

　　据悉，近期，国度拓荒银行、中国农业发展银即将连接向“五村七片”式样披发首期2.5亿元专项告贷用于购买安置房。

　　另外，佛山市南海区黄岐东秀城中村纠正式样也于近日刚烈安置房回购公约，两家策略性银即将于近期披发购买安置房专项告贷11.9亿元。

　　2024年10月25日，佛山市住房和城乡配置局等六部门印发对于进一步优化房地产商场巩固健康发展的几许方法的见告，见告中提到撑合手城中村纠正式样诈欺专项告贷购买存量商品房用于村民安置、取消限售、撑合手商转公等利好方法。

　　其中，在撑合手城中村纠正式样诈欺专项告贷购买存量商品房用于村民安置方面，佛山市住建局等部门具体指出，优化存量商品房收购与安置，按照一次交往的风光，合适划定的缩短税费。国有企业行为纠正扩充主体购买存量商品房用于村民安置的，行为式样资本不予考查。

　　有助于去库存

　　2023年7月，国务院办公厅印发《对于在超大特大城市积极稳步鼓吹城中村纠正的训导倡导》后，国度连接发布撑合手超大特大城市积极稳步鼓吹城中村纠正的配套策略，城中村纠正专项告贷策略受到各级高度关怀。

　　2023年12月，住建部、财政部、东谈主民银行、金融监管总局聚积印发了《对于通过专项告贷撑合手城中村纠正责任决策的见告》，设立城中村纠正专项告贷，用于合适条款的城中村纠正式样，优先撑合手大家需求垂危、城市安全和社会管理隐患多的城中村纠正式样。

　　据了解，这次广州黄埔“五村七片”城中村纠正式样和佛山南海区黄岐东秀城中村纠正专项告贷，是凭据《对于通过专项告贷撑合手城中村纠正责任决策的见告》扩充的。

　　凭据上述策略文献，明确本轮城中村纠正专项告贷的资金披发主体为国度拓荒银行和中国农业发展银行两家策略性银行。而专项告贷的资金用途是主要用于项现在期责任、征收赔偿安置、安置住房配置以及安置住房小区的配套基础要领配置等。

　　上海易居房地产谋划院在关系呈文中指出，专项告贷将推动本轮城中村纠正加速前进。城中村纠正式样具有周期长、资金需求大等性格，因此，资金来源是城中村纠正鼓吹恶果的要津。专项告贷是本轮城中村纠正模式的一项金融器具翻新。其主若是为处分城中村纠正项现在期资金插足太大、资金回收周期太长、插足产出现款流不匹配、期限错配、资金利息资本高、拆迁难安置难等问题。相等是城中村的拆迁安置问题，是前期责任中一个中枢堵点和痛点。专项告贷不错先行弥补各地城市无力开展地盘整理拆迁的资金穷苦，然后再带动后续配套关系贷款的进入。

　　本年1月30日，广州、深圳、佛山、东莞市共92个式样赢得国度拓荒银行、农业发展银行首批城中村纠正专项告贷授信，首批给广州、佛山、东莞市共12个城中村纠正式样披发专项告贷17.93亿元。

　　11月8日，中指谋划院华南分院分析师杨永俊在收受《中原时报》记者采访时亦示意，这次广东落地首笔收购存量住房用作安置房的专项告贷资金，有助于加速鼓吹以广州为代表的中枢城市城中村纠正的程度，处分扩充城中村纠正的历程中纠正参与方所靠近的资金压力。收购存量商品房行为村民安置房，可加速村民回迁速率，增强村民的签约意愿，也幸免了重迭配置，有意于加速纠正项预备鼓吹。同期，收购存量商品房用作村民安置房，可有用缩短纠正式样地方区域的商品住宅库存量，促进地方区域商品住宅商场巩固健康发展。

　　杨永俊以为，若在关系资金落地后，区域内存量住房收购得以鼓吹，将有望加速板块内新建住宅的去化，有用缩短板块内库存总量。

　　凭据中指数据，兑现2024年10月底，“五村七片”纠正式样所处的中新常识城板块新建商品住宅库存量为25.4万平米，去化周期达29.5个月，具有库存量较大、去化周期较长的性格。

　　克而瑞数据监测流露，兑现2024年9月底，佛山商品住宅库存面积953万平米，环比减少12%，同比减少0.2%，去化周期24.6个月，同比蔓延5.6个月。

　　此外，广东省还要求关系城市加力提速鼓吹城中村纠正，用好用足专项告贷收购存量商品住房用作安置房策略，推动商品房去库存。广东省联系部门组织策略撑合手的广州等7个城市开展专项摸底，摸清城市和式样需求。

　　据了解，为赶上“金九银十”购房旺季时辰节点，坚合手“进修一批申报一批”原则，9月27日，广东省联系部门会同两家策略性银行，对广州、佛山共12个苦求专项告贷购买安置房的式样及关系佐证材料进行审核，并按要求推送住房城乡配置部。国庆黄金周，广州、佛山联系式样扩充主体组织村民到隔邻故意向的商品房小区看房选房，攥紧办理请款购房关系手续。

　　广东省住房和配置厅示意，“下一步，广东省将加强责任诊治训导，督促还是苦求使用专项告贷购买安置房的广州、佛山市加大责任力度，组织关系式样村民看房选房、刚烈购房公约，尽快请领使用专项告贷。训导其他城市加强宣传发动，组织更多式样接管购买存量商品房的风光处分安置住房问题，助力房地产去库存。”