骗局揭开后，还有漫长的顽抗。在一场“以房养老”骗局中，李桂芳的屋子被悄悄过户。骗子就逮后，她花了8年时期打了5场讼事，才拿回我方的屋子。因为骗子设“套”将房产典质，74岁的李桂芳最终不得不我方承担那笔189万元的银行贷款，才在本年9月，拿回印有典质信息的房产证。

    而在这场骗局和自后漫长的拉扯中，另一位年过七旬的北京老东谈主吴涛，最终失去对那套市集价值500多万元房产的限度权。

    受害东谈主董望偏执内助直到示寂也未要回他们位于北京海淀黄庄的屋子。这里以高价学区房驰名，屋子大多每广博米价钱过10万元，那套72.9广博米的住房被以总价1000元的价钱网签，曾在5年前引起无为温情。

    “作歹分子打着国度战术的旗子，营造‘养老蹙悚’，期骗部分老年东谈主金融防御意志较差的特色，坏心设套。”本年8月，北京市高等东谈主民法院联系谨慎东谈主在一次打击养老诈欺专项行动新闻发布会上称。

    根据法院的判决书，吴涛卷入的这场“以房养老”骗局，前后共有51位老东谈主被骗。近期，记者量度到17名受害者或其家属，发现自2017年骗局被媒体袒露于今，多数家庭仍陷在后续催讨房产的泥潭中：3家的屋子处于查封、拍卖和强制执职业态，5家自筹还款，5家在诉讼中，1家称屋子被小贷公司“强占”，3家报案后收到受案回执。

    不啻一位老东谈主资格过“强制清房”。一位七旬老东谈主看到催债东谈主打砸后，再也不敢离开屋子，直到2020年参加核酸检测时，才在两年多来第一次走出房门。

    另一位患癌的老东谈主，独一的房产被过户到他东谈主名下，他只可租住在这所不属于我方的屋子里，每月向屋子的新主东谈主交6300元房租。

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    董望的屋子是他在20世纪90年代购买的公房。堕入骗局之前，他在那里住了近30年。那套屋子现今处于典质状况——2015年，董望鸳侣典质房产获取200万元，随之参加到资金出借东谈主先容的搭理名堂。在“以房养老”骗局中，那是他们掉入泥潭的第一步。

    如今看来，骗局并不复杂，在官方的通报中，仅用半段笔墨即赐与概述：犯法分子诱使老年东谈主典质我方的房产获取资金，用于购买其公经搭理居品，导致老年东谈主“钱房两失”。

    老东谈主通过不同渠谈将房屋典质得来的钱，给了一个叫广艳彬的东谈主去“投资”。他是骗局中的一环。2018年，北京市第二中级东谈主民法院以集资诈欺罪判处广艳彬无期徒刑。本年8月4日，该案新增3名被害东谈主，广艳彬再次获刑11年。至此，涉案总金额跳跃8000万元，其中一王人，涉案金额高达1237万余元。

    尽管广艳彬获刑，老东谈主们的房产却难以追回。诉讼时期，多名受害东谈主的讼师力求在这起案件中一次性治理“讨房”贫乏，寻求认定广艳彬与小贷公司在骗局中的共谋关系，以讲究小贷公司成员的法律牵累、证明老东谈主们在骗局中缔结的联系合同无效。

    “广艳彬把老东谈主的钱骗走了，但屋子是被小贷公司弄走的。”又名参与办案的讼师告诉记者，不错细目地说，广艳彬一个东谈主的刑事犯法仅仅骗局中的一部分，并不行涵盖好意思满骗局。

    根据国法实践，联系国法部门总合髻布了此类“以防养老”骗局操作套路：作歹分子以“房本在家无须”“不拖沓自住或出租”等话术，拐骗老年东谈主缔结房地产典质担保的假贷合同或联系契约，将典质房屋获取的资金购买其推介的所谓搭理居品，后借助诉讼、仲裁、公证等妙技，犯科占有老年东谈主房屋。

    上述讼师解释，老东谈主说没钱时，广艳彬找东谈主通过小贷公司为他们提供资金，当老东谈主还不上钱，小贷公司获取房产典质权、出售，这是好意思满“套路贷”的几个关键性主体。

    2019年4月9日，《对于办理“套路贷”刑事案件多少问题的主张》（以下简称《主张》）执行，最高手民法院、最高手民稽查院、公安部、国法部在《主张》中对“套路贷”赐与明确。

    但在2018年，“套路贷”尚未像自后那样被东谈主熟知。受害老东谈主的代理讼师们可参考的也仅仅上海等地的个别案例。“广艳彬案”在审理经由中，除了广艳彬本东谈主，向老东谈主提供资金的一方——操盘借钱、典质的小贷公司成员多以证东谈主身份出现。

    时任北京市致诚讼师事务所讼师武婕，曾受政府部门托付，携带公益讼师团队向该案中数十位老东谈主提供法律救济。她浮现，“最终效率相等缺憾”，莫得定性为“套路贷”，原因是未发现径直笔据解释广艳彬与公证员、小贷公司、提供服务的讼师在主不雅上造成共谋，“不行解释他们是一伙东谈主”。

    这是多名代理肖似案件的讼师提过的逆境：一方是被套路拖到身疲力竭、家破东谈主散的受害老年东谈主，一边是契约晓示“完备”，瞻念察法律条规、甚而常年雇用法律顾问人的套路实施群体。“对方从一启动就袒护了监犯风险，或是期骗了法律的合同不停力。”有讼师称。

    围绕“广艳彬案”的受害者，破碎成数十个案件中的报案东谈主、举报东谈主、原告、被告或被执行东谈主。

    吴涛鸳侣是其中的一块“碎屑”。2015年，两位老东谈主被多名小贷公司成员携带，到公证处、不动产中心、银行签了一系列晓示，典质了市值500多万元的房产，并将收到的190万元转给广艳彬等东谈主。

    2017年，由于女儿吴镝不测中发现转账单，他们的屋子莫得被悄悄过户，但已被“广艳彬先容来的借钱东谈主”央求强制执行。因广艳彬受审，强制执行门径一度暂停。

    本年6月的一天，吴涛再次看到单位楼前和家门口张贴的强制腾房公告，他感到“一股热浪”从新顶窜到脚跟，扶住墙才没倒下。

    他意志到，已经纠缠他们多年的公文凭和催债恶梦，又再行启动了。

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    在吴涛的恶梦中，他们的屋子濒临的最大恐吓是2015年在北京市国立公证处签署的一份公文凭。

    那份公文凭里，吴涛鸳侣和小贷公司带来的借钱东谈主纪辉，均“本旨”赋予还款契约书为“具有强制执行之服从的债权晓示”。如两东谈主过时不行还款，公文凭载明，“央求东谈主（债权东谈主）纪辉可持本公文凭和本公证处出具的《执行文凭》向有统辖权的东谈主民法院央求强制执行”。

    简而言之，即吴涛鸳侣如到期没还钱，纪辉可通过正当路线强制收房。

    多位老东谈主称，署名后未拿到至少一式两份的晓示原件。直到子女赶赴联系机构提真金不怕火，很多老东谈主才知谈当初署名的“各式表叫什么”。多位老东谈主甚而不知谈去的地点是公证处。

    一位受害老东谈主年过八旬，孩子经久在国际责任，小贷公司成员为解释其有民事才能，用轮椅推着老东谈主到病院开具轻浮解释。

    李桂芳在作念笔录时，民警发现她并不识字，只会写我方的姓名。她已经按小贷公司东谈主员诱导，“填写”了一系列契约和公文凭。

    包括吴涛鸳侣在内的多位受害老东谈主，称是“稀里迷糊”地按小贷公司成员“指令”署名。领先诱导他们的是免费的毛巾、鸡蛋。吴涛和内助退休后，和其他老东谈主一王人到养生讲堂、保健品宣讲现场“闲荡”，听完课，老东谈主们相互留住量度款式——相约互通有无，何处举办肖似举止便一王人参加。

    2015年，通常活跃在养生讲堂的田成，邀约吴涛参加一个“投资义乌小商品市集”的“以房养老”名堂，宣称这个名堂要“发展壮大我国电商经济”“没钱不怕，有房就行”，参加后不错坐在家按月“坐享收益”，借钱的利息也由“专科作念投资的雇主”支付。

    田成隆重地申饬他们，这事不行让子女知谈，不然会扰乱名堂程度，本金也拿不回。

    这是养老诈欺中的关键一步。操盘者时常礼聘无子女或子女不在身边的老东谈主下手，也会用威迫利诱的话术、潜轨则，条款老东谈主不要将“名堂”扩散给他东谈主。

    2015年10月9日，在工商银行海淀区一家谱行的营业厅，借钱东谈主纪辉将190万元典质款转至吴涛的内助张侠慧名下。这些钱在她的银行卡内趴了一会儿，便去处不同的地点。

    在消灭个营业厅柜台前，又名小贷公司成员向吴涛鸳侣“强行”提真金不怕火7.6万元现款，行为“第一个月的利息”。

    吴涛那时不解白，“为什么刚借钱就要还利息？”自后才得知这叫“砍头息”，他意想过，按照7.6万元的月息意想，年贷款利率高达48%。

    现场另外两东谈主行为先容东谈主，条款他们换一个营业厅取出现款，送给他们当“先容费”。根据先容东谈主提供的账号，张侠慧将剩余的177万元转给广艳彬。

    仅过了两个月，吴涛启动接到小贷公司催要借钱利息的电话。他发现，田成说的“广艳彬还利息”莫得罢了。

    广艳彬被捕后，假贷的契约、公文凭未被撤废或取销。为了尽快从骗局中脱身，他们曾试图向借钱东谈主纪辉还款付息，遭对方隔断。而借钱契约、还款契约上亦未写明还款所必需的银行账户、转账地址等有用信息。直到本年6月，收到法院寄送的执行裁定书时，吴涛的家东谈主还量度法院，但愿帮手约见借钱东谈主。

    吴涛的代理讼师、中华志愿者协会法律服务志愿者委员会“老年维权志愿使臣”、北京京本讼师事务所主任连大有认为，对方的指标一启动便诟谇法占有房产，通盘这个词经由符合“套路贷”的组成要件。

    已收效的公文凭经久是自后多个民事维权、国法裁决案例中难以解开的“套”。

    记者量度到的10多家受害者中，只须董望一家告成取销托付书。他的女儿发现公文凭投递回执上的署名并非父亲手写，接续向量度部门寄送举报信。

    北京市国立公证处最终取销董望鸳侣的公文凭，意义为“两边缔结《还款契约书》时借钱行径还未发生”。

    其他受害者家属莫得走到这一步，有些也不蓄意再朝这个标的尽力——即使托付书被取销，对方依然通过诉讼条款他们还款或腾退典质的房产。

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    这是一场漫长的战役，一些行动未便或元气心灵不济的被骗老东谈主，由年青的家属带着，络续到量度部门反应情况、诉讼或行为被告应答诉讼。记者量度的多位受害东谈主家属中，除了两名90后，其他东谈主也已步入中年。

    董望鸳侣示寂后，由女儿接着打讼事，本年3月，追房5年多的女儿一会儿摔在地板上暴毙，身边留住一堆材料：刑事裁定书、民事判决书、举报信、借钱合同、还款契约、公证晓示等。董望的儿媳王慧络续为此驰驱。

    王慧将满50岁，此前的东谈主生涯划中，她准备和丈夫去南边的海边长住——她得了严重的季节性过敏，终年戴着有空气过滤阀的N95口罩。吴镝42岁，2019年下野后，一边照拂父母，一边打讼事。李桂芳的女儿张雨，本年刚办理退休手续，和丈夫把全部元气心灵参加到催讨房产中。

    家属们少许点勉强出案件的信息。他们在旁听审判时发现，小贷公司成员在诱使不同老东谈主进入骗局时，消灭个公司的多名成员变换着身份出现：出借东谈主、受托东谈主、收息东谈主、买房主谈主（背户东谈主）、卖房主谈主、清房主谈主。“脚本相似，成员上演不同的扮装。”

    王慧找到4个受害东谈主，5家拼出骗局中的一小块——对他们实施诈欺的东谈主多量度联，主要来自北京一家名为“中领晟元”的投资照料公司。

    该公司时任总经理在向办案机关供述中称，公司主要作念“小额贷、垫资、办理银行贷款业务”，法定代表东谈主为杨啸。

    在另一王人案件中，这家公司将另一位受害老东谈主价值约300万元的屋子以1000元卖出。买房主谈主则是在董望案中充任借钱东谈主的该公司职工。

    为拼起这块“小碎屑”，王慧等东谈主从10余箱材料中梳理出这家公司与受害东谈主的账务交易、受害东谈主借钱及公证事项的关联表。仅关联表就包括10多个分类。

    他们凑王人这家公司的“涉黑涉恶陈迹”，在向公司所在地北京市向阳区警方报案同期，以“套路贷受害者”口头，实名向量度部门举报其涉黑涉恶监犯犯法行径。

    “敲诈勒诈、诈欺，为廉价占有受害东谈主的房产领受暴力清房，软暴力恐吓恐吓等妙技实施套路贷犯法行径，廉价过户受害东谈主房产据为己有，通过造作诉讼、软暴力诈欺敲诈财帛。”王慧代表5个家庭在举报信中写谈。

    受到通盘受害东谈主防御的这块“碎屑”，最终赢了：2022年1月21日，中领晟元公司的多名成员犯诈欺罪，1名成员犯诈欺罪、催收犯科债务罪，被北京市第三中级东谈主民法院终审判处5年6个月至12年不等的有期徒刑。

    王慧积累了两箱多的案件材料，最上头放着3个东谈主的死一火医学解释，鉴别是她公公、婆婆和丈夫的。

    董望在堕入骗局1年后，心源性暴毙示寂。2018年12月25日，他的内助在接到一个生分电话后，称要去“取钱还债”，倒在冬夜的大街上，再也莫得醒来。

    王慧患上抑郁症，经久吃药调节，季节性过敏愈发严重。由于惦记遭到暴力清房，她和刚大学毕业的女儿租住在北六环的昌平近邻，络续追索那套屋子，“不行把一个烂摊子留给女儿”。

    由于涉案4东谈主的刑事裁定书未说起这套房产的产权包摄问题，王慧须再拿起民事诉讼，诉请法院判令撤废房产典质。

    本年3月，她的丈夫拿起行政诉讼，但愿北京市筹划和当然资源委员会海淀分局取销联系典质登记等事项。那是他生前终末一次讨房之举。

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    李桂芳的追房之路也在王慧这组的拼图“碎屑”里。

    李桂芳是被亲外甥女拉进骗局的。她紧记，2014年3月的一天，外甥女跪在她面前请求“借房本用用”，并将她和70多岁的丈夫带到一个处事大厅。李桂芳签下一系列契约——3年后，新址子的主东谈主上门条款他们搬离时，她才得知阿谁地点是公证处。

    2017年，发现被骗后，李桂芳的女儿带她沿着不动产大厅、银行营业厅、公证处倒溯“屋子怎样没的”。她们发现，李桂芳签署的一系列契约中，其中有两份托付公文凭——李桂芳在2014年将房屋交易事宜“托付”给从未见过的一个叫“崔利成”的东谈主，此东谈主也供职于王慧举报的投资照料公司。

    2015年6月1日，崔利成以270万元将价值400万元的房屋过户给公国法定代表东谈主杨啸。杨啸同期向斥地银行贷款189万元买房。

    在遭遇王慧等受害家属之前，李桂芳的案件“孤零零的”，口头看来，“借钱——典质房产——还不上钱——失房”无监犯之处，且合适情理。

    “事实上老东谈主莫得拿到钱啊。”她的女儿张雨告诉记者，一家东谈主合计“何处都不合”，但却不知从何脱手。

    一直到2019年春节时期，张雨在一个维权微信群中，看到备注着“崔利成案”的王慧，与其他4家受害东谈主从不同的旅途走到一王人。

    2019年6月，这块拼起的小碎屑迎来令他们立志的推崇：北京市公安局向阳分局将李桂芳案立为刑事案件侦探。

    更令他们感受到“公谈正义”的是，2021年11月1日，北京市向阳区东谈主民法院的判决条款，查封杨啸名下的这处房屋，“发回被害东谈主李桂芳”。北京市第三中级东谈主民法院终审裁定保管这一判决。

    拿着这份裁定，张雨到不动产登记中心请求将房屋过户到母亲名下，遭遇了一盆冷水：“判决并莫得施展怎样发回，不行无典质过户”——他们要是念念拿回房产，要连带承担银行的典质贷款。

    法院执行机构建议她，需要另外拿起撤废房屋典质的民事诉讼。

    张雨曾找讼师乞助，然则肖似养老诈欺案件长年累月，很多讼师据说该案后，并不肯意跟进。

    她们通过告状北京市筹划和当然资源委员会向阳分局，请求取销典质登记。该局在行政答辩状中称，联系部门向杨啸颁发联系不动产权证已尽“审慎审查职责”，请求法院驳回李桂芳的告状。

    张雨在答辩书中看到屋子“现设有两笔正当有用的查封登记”——据称是杨啸的另一个“借主”追债，央求查封了这套屋子。她们发怵对方再发起一个接一个的套路，于是央求“带抵过户”，“认了”那笔银行贷款。

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    另一些老东谈主只可拖延，但愿对方不再条款他们偿还欠款，或在屋子里“能住一天是一天”。王慧在梳理陈迹时发现一个新的受害东谈主，为了隐没追债，老东谈主已租住到北京六环外的村里。

    本年6月收到强制腾退房屋见告时，吴涛和女儿再次去派出所报案，他们知谈，这仅仅结巴房产被拍卖的“权柄之计”，要是不透彻跳出骗局，屋子终究如故难以保住。

    吴涛再次通过国法路线，提倡刑事申诉。他请求稽查机关按照审判监督门径拿起抗诉，照章查明、追缴广艳彬转账他东谈主的4900余万元赃款去处；照章讲究小贷公司成员等具体实施东谈主员的处分；照章妥善处理留传问题。面前，案件正处于笔据汇集阶段。

    他们的代理讼师连大有认为，针对房产的“套路贷”，被害东谈主稠密，且参与东谈主员单干明确、多东谈主共同实施，且有较为严实和固定的组织，有预谋、斟酌地实施，符合联系犯法组成要件的，应当被认定为“犯法集团”。受害东谈主应加强调换、征集笔据，向联系部门反应，将犯法嫌疑东谈主绳之照章。国法部门也应当保护老东谈主的正当权柄。

    最高手民法院发布2021老迈年东谈主权柄保护十大典型案例时指出，“以房养老”搭理骗局中，“套路贷”难以断根的原因之一，是行径东谈主时常在法律空缺大略章程不解确的规模，期骗老年东谈主特性特色以及寻求投、融资渠谈的紧迫脸色。

    这些老东谈主退休前，有的在政府部门责任，有的是工夫工东谈主和高等常识分子，也有东谈主是精于意想的管帐…不管以往的职业怎样景色，他们退休后遭遇职业骗子时，开始是一个脆弱、易骗且领有多量房产资产的老年东谈主。

    吴涛最早战斗这场骗局时，对方款式的投资前程戳中的恰是他们这种脸色：两位老东谈主念念给独一的女儿挣些钱。

    日常生活和看病吃药快速破钞两东谈主的退休金，每个月手头剩下的钱越来越少，他们合计，这辈子除了自住的屋子，很少再能帮衬到女儿一家——年级越大，肖似的脸色浮现越强。

    当小贷公司的东谈主条款他们不要将“搭理名堂”告诉孩子时，他们听从了，千里浸在“挣大钱给孩子一个惊喜”的幻念念中。

    践诺碎得很透彻。老东谈主们疲于应付一波又一波套路、讼事，顽抗、烧毁，险些把身边通盘东谈主拖进泥潭。

    “至少还住在屋子里。”吴涛鸳侣产生一种“吞声忍气”的脸色。在女儿发现前，他们莫得报警，也不敢告诉其他东谈主，折腰任由催债东谈主诟谇、呵斥，准备“扛到死”。

    像很多受害老东谈主那样，“即使老迈了，也有父母在孩子面前的庄严和颜面”，吴涛说。王慧的婆婆亦然在儿女们反复追问下，才说起签过托付公证的事。

    “骗子眼里莫得‘东谈主’，老东谈主们都是一个个行走的价签，标注着百万元甚而千万元的房产价钱。”王慧仔细地款式养老骗局的危害，但愿每一个老东谈主、每一个家庭不要碰肖似骗局。

    2019年年底，吴涛的内助张侠慧体格瘫痪，并患上阿尔茨海默病，赔本了很多挂念。大部分时期，她坐在轮椅或沙发上直愣愣地盯着电视，偶尔剖析时，会冲着丈夫和女儿念叨“执东谈主”“屋子”。

    内助于本年7月示寂，吴涛则堕入取之不尽用之不竭的内疚，与东谈主语言时常低着头抽泣，自责“信服天上会掉馅饼”“作念了一件无法见原的错事”。

    整理遗物时，吴镝在老东谈主的褥子下找到一张房产证。那是房产被骗走运，为了哄骗老东谈主瞒过子女，小贷公司的东谈主员交给老东谈主的。他到不动产登记大厅证明后发现，在这场莫得信得过可言的套路中，这是对方独一给到老东谈主的东西，亦然假的。

    （应受访者条款，文中董望、田成、王慧、张雨为假名）

中青报·中青网记者 耿学清 来源：中国后生报

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2022年11月09日 05 版