曾精确斟酌2008年金融危境、被誉为“华尔街先知”的Meredith Whitney暗意，婴儿潮一代（Boomers）在房产市聚积掌捏了多数的住房资源，而千禧一代和Z世代的置业之路却举步维艰。这种房产代际矛盾被她形容为“代际裂痕”。

这一次Whitney指出，房产市集的“僵局”源于婴儿潮一代不肯出售房产，需要房价下落20%才智冲破这一僵局。

房价需要下落20%，但市集不会崩盘

近日，Whitney在招揽CNBC采访时暗意，“婴儿潮一代不卖房的原因是他们遴选‘老宅养老’，且无力背负其他房产。”

她斟酌，房价需要下落约20%才智缓解刻下问题。有关词，这种下调只会让房价追思到三、四年前即疫情前的水平。她合计，即便房价下降，房东的净资产照旧足够，因此这不是一次房市崩盘。

刻下，好多房东因低利率按揭贷款或已皆备领有房产而遴选不出售。要是卖房，他们可能需要支付更高的按揭利率，同期濒临更高的房产价钱。跟着老一代持房不放，市集上的房源供给显得尤为垂死。与此同期，垂死的供需接洽和更高的按揭利率让房价延续攀升，令年青一代的买房之路愈加沉重。

僵局显现：高价挂售与冷清的中低端市集

Whitney指出，一些房东遴选以高价挂牌，若未能已毕预期就延续持有，这进一步扼制了房产流动性。低端和中端房产市集的交往量显赫萎缩，而高端市集则保持活跃。

Whitney暗意，房价需要下落，让年青东说念主不错承受：

世俗市集必须有所铩羽。我合计你将初始看到房价下落。要让房价变得可背负，就必须这么作念。

她还泄露曾致信好意思国总统，冷漠允许房价下落，并强调这不会是“天下末日”。

“双重冲击”或成房价调养的催化剂

Whitney在招揽《资产》杂志采访时进一步斟酌，房价可能举座下降30%。部分原因是好多年青东说念主遴选与父母同住并幸免购房。Whitney直言，“除非你要开发一个家庭，不然莫得原理买房。”

另一个可能股东房价下落的要素是所谓的“银发海啸”（silver tsunami），即异日十年，跟着婴儿潮一代冷静老龄化，他们将出售大量房屋以放松居住边界。这一征象或将显赫加多市集供给，类似需求放缓，股东房价回调。

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