谢忱梁行今天发表香港房地产商场2025年第一季总结及预测，其中指出，本季香港楼价回调1.7%，预测后市楼价于年内可能在正负3%的水平内浮动。另外，举座甲级写字楼房钱全年料将下调7%至9%。

　　跟着香港特区政府在2月份新一份财政预算案中放宽400万港元或以下细价楼印花税，加上第一季股市复苏带动钞票效应，香港住宅商场憎恶有所回暖。3月份住宅总成交量彰着反弹至近5400伙，带动第一季成交量录得约1.22万伙，同比升24%。

　　谢忱梁行香港估价及照顾人办事部高等董事黎剑明指出，楼价方面，凭据政府差估署数据，2月份举座住宅楼价指数环比跌0.9%，使本年首两个月楼价累跌约1.6%。另凭据该行跟踪的中微型住宅单元售价指数，放手第一季度，本季楼价回调1.7%。至于受迎接屋苑楼价发达，各样商场均在第一季发达较为反复。

　　谢忱梁行扩充董事及香港狡计部愚弄邓淑贤示意，预测后市，若经济及股票商场能再次企稳，同期好意思联储能于年内捏续减息，才略相沿后市成交量捏续，从而带动楼价回稳。由于刻下市况比较年初开局时预期的波幅更大，部分投资者和潜在买家可能再次不雅望，揣摸举座成交量与昨年独揽，而楼价于年内可能在正负3%的水平内浮动。

　　写字楼租借方面，该行示意，2025年第一季香港甲级写字楼举座净吸纳量录得正14.4万正常呎，为息争第六个季度录得正吸纳量。天然租借手脚向好，但香港举座待租率按季仍升微至19.2%，主要受到九龙东新神态THE CENDAS落成的影响，为商场带来35.3万正常呎的新甲级写字楼供应。由于新供应及待租率仍然防守高水平，香港举座甲级写字楼房钱按季再下调2.5%，至每月每正常呎约43.9港元。与2019年第一季的高位比较，举座房钱累计下降约42.2%。

　　谢忱梁行香港董事总司理萧亮辉示意，预测后市，在2025年的余下三个季度，揣摸仍有约300万正常呎的新神态无间落成，租借竞争将会进一步加重。预期2025年举座甲级写字楼房钱仍会濒临下行压力，全年将下调7%至9%。

　　商铺方面，谢忱梁行香港董事总司理萧亮辉指出，第一季度的商铺租借手脚以尖沙咀海防说念最为活跃，部分在原区已有据点的租客合计刻下房钱已降至可包袱水平，天然搭客耗尽格局已改换且销售额不复夙昔，但在资本可控的情况下仍猖獗作出租借决定。预测后市，笃信新租借需求将赓续以国内品牌为主力，以迎合连年从内地来港东说念主口的耗尽习气及喜好。此外，香港特区政府积极激动旅游业和盛事经济发展，揣摸跟着各项大型手脚和演唱会无间举行，为腹地零卖商场带来的提繁荣用或能在本年稍后技术反馈。