日前，嘉定新城远香湖畔一幅宅地经由四组房企49轮是非竞夺后，被招商蛇口以总价26.6亿、30%封顶溢价率竞得。 成交楼板价3.19万元/㎡，参照独揽新址50400元/㎡的售价，其销售利润基本忽略不计。

抢破头的嘉定地王不行绩？

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参考独揽新址 ‍‍

险些不行绩 ‍‍‍‍

这幅嘉定新城地块，共招引四组房企竞拍，经由49轮竞价后，达到30%溢价率的中止价，两组企业参加竞高品性门径，最终招商蛇口在高端东谈主才住房配建比例中胜出。

地块成交总价为26.6亿元，溢价率30%，成交楼板价3.19万元/㎡，创下区域新高。其容积率2.2，计容面积83526㎡，需配建约4176㎡保险房、约167㎡东谈主才房以及约1500㎡的巨匠干事模式。

在招标指标公告中，招商暴露其总投资约39亿元。按可售住宅面积77682㎡、独揽新址50400元/㎡均价计较， 其可售住宅总货值约39.15亿元，险些与招商的投资总数捏平，不行绩，除非……

招标指标公告

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嘉定新城中枢

终末一幅宅地

除非成为区域价钱破局者！

从位 置来看，该地块位于嘉定新城信得过的中枢。

高大的嘉定新城筹办了“一核一枢纽、两轴四片区”的布局。其中唯独的中枢， 等于地块场地的远香湖中央活动区（CAZ），其面积唯有4.56以前公里，不到嘉定新城的3%。

别小看这3%的面积，它可谓浓缩了一城的精华。东谈主们熟知的远香湖、保利大剧院齐在该区域内，区域内还筹办了西北第一高楼的改日塔（高约300米），以及24小时齐市失业的活力谷。

图源：嘉定新城十四五筹办

摊开远香湖筹办结构分析图，会发现招商蛇口本次竞得的地块， 仍是是这片中枢区终末一幅住宅地块。

由于远香湖CAZ的地盘供应有限，这里的新盘向来热销。2022年的斯文湖畔，首开触发积分并售罄；2024年的嘉定销冠象屿远香湖岸，衔接卖了1084套，结束总销60亿。

即使是不在远香湖CAZ里的理念念之地，是2023年度上海新址成交套数最多的神态，衔接卖了2103套，结束总销120亿元。

当下，中枢区内险些莫得在售神态，改日也唯有这个新址可选，这亦然“嘉定地王”产生的底气和原由。

远香湖CAZ筹办结构分析图

况且和其他同处中枢区的新盘比较， 招商新地块是近几年离远香湖公园最近的神态。

其独揽水系环绕，改日嘉定的天空线，摩天大楼群就在地块独揽，还有中信泰富万达广场、上海市执行学校嘉定新城分校、嘉定新城执行二小、瑞金病院北部院区（二期在建）。

地块实景图

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好屋子，助力价钱破局 ‍‍‍‍‍‍

当价钱感性归来阛阓，如何作念好家具卖出溢价，是当下楼市给耕作商提议的课题，关于深耕上海的招商蛇口来说， 拿下嘉定新地块不仅是补仓，更是毁坏区域品性天花板的一次尝试。

该地块在出让公告中就被明确条款绿色建筑三星、超拙劣耗圭臬、30%底层架空比例，并步骤外立面须弃取石材、铝板等高端材质，禁用涂料。

该地块，照旧上海2025年首个触发双高双竞机制的地块，在地价波及30%溢价上限后，招商在竞品性门径欢跃配建1500㎡巨匠干事模式及0.2%高端东谈主才住房胜出。

2022年，招商在远香湖CAZ耕作的斯文湖畔神态，凭借其时较高的装修圭臬、石材+铝板立面、星空顶坡谈等筹备成为区域标杆，因此特地热销。

此外，考量到地块限高60米，容积率2.2，有望作念成小高层+重复的组合，若无间品性门道，加上装修圭臬从2500元/㎡升迁至3000元/㎡， 新地块的家具力更进一竿，十分值得期待。

地块实景图

地盘本钱飞腾、当下城外售售的不易，得这幅地块面对的挑战。然而，价钱与品性上限的翻开，让 该地块很有契机毁坏区域订价，叫好又叫座。