鄙人行周期，计提减值是房企比拟惯常的财务处理方式。

　　财报蔓延发布近一年，碧桂园不出所料带来了一份财富大幅计提的2023年年报。

　　2025年1月14日，碧桂园补发2023年全年及2024年上半年财报。2023年全年，碧桂园完结总收入为4010亿元，同比减少6.8%；完结税前蚀本为1673亿元。2024年上半年，碧桂园蚀本幅度削弱，讲授期内完结总收入1021亿元，同比下滑54.9%，录得税前蚀本108亿元。

　　碧桂园方面回答21世纪经济报谈记者默示，2023年全年录得多数蚀本的原因主淌若计提减值。这主要源于以下方面原因：一是2021年以来房地产市集缓缓进入下行周期，销售量价捏续下滑，关系财富价值严重缩水。为客不雅反应市集变动对公司财富价值的影响，碧桂园对在建物业及捏作销售的已落成物业进行计提减值约824亿元。

　　二是受宏不雅经济环境、行业环境及敌手方负面财务景色等多重不利成分重复影响，部分应收款项存在无法回收的风险，碧桂园计提金融财富及财务担保减值损失净额约372亿元，上述两项统共占税前蚀本总和的71.5%。

　　除此除外，碧桂园在2023年还录得营销及市集奉行用度和行政用度约180亿元、净财务用度约55亿元以偏执他收入及损失净额约103亿元。

　　这其实是房企比拟惯常的财务处理方式，尤其是在房地产市集下行的周期。在碧桂园之前，另一家大型房企曾经经在2021年的圆善财年内计提向上千亿元的物业减值损失；万科2024年预测将录得较大比例的蚀本，其中主要原因亦然计提减值。

　　从成本市集和投资者的反馈看来，碧桂园这次计提减值损邪恶乃料到之中。相对积极的信号是，2024年上半年，碧桂园存货减值计提减少为27亿元，这纰漏意味着碧桂园依然基本将存货减值计提完结，如无要紧不利成分极点情况，碧桂园曩昔受到计提减值损失的影响有望缩短。

　　碧桂园财报中有一个相对积极的信号是，即便在大幅蚀本的前提下，碧桂园的净财富仍然为正。凭据财报，领域2024年6月30日，碧桂园的净财富仍有741亿元。

　　这也为碧桂园的债务重组提供了较大空间。

　　1月9日，碧桂园公告晓谕了其境外重组提案的关节条件，据公告，碧桂园已与包含中银香港、建银亚洲在内的七家著明银行构成的调解委员会达成共鸣，调解委员会维持公司捏续起劲落实重组，并忻悦与公司结合，确保集团不竭发展业务，将禁绝降到最低。

　　凭据重组提案，碧桂园的成见是减少债务最多116亿好意思元。此亦包括将到期时辰延长至最多11.5年以及缩短融资成本，成见是加权平均假贷成本从重组前的每年约6%缩短至重组后的每年约2%。

　　碧桂园方面清晰，其预测将在2025年上半年与境外债权东谈主就债务重组有野心达成一致，现在已就重组框架性条件与银团委员会达成原则性一请安见，并已公告败露推崇；将不竭积极就重组有野心不竭与各债权东谈主进行究诘，并缓缓落实重组维持公约签署、公约安排、新债务用具刊行等一系列样子性责任。

　　碧桂园强调，但愿能尽快启动重组维持公约的签署，并会就境外债务重组的进击程度通过公告的方式进行败露。

　　由于碧桂园现在财报依然补发完结，碧桂园依然达成联交所复牌领导中最必要的条件，因此碧桂园也有望在近期晓谕复牌。

　　关于曩昔的生计方式，碧桂园方面则称将会积极响应政策号令，不竭围绕“保交房、保辩论、保信用”的三保政策开展责任，确保公司穿越周期，肃穆前行，捏续发展。

　　碧桂园默示，“保交房”是公司的第一要务，亦然公司短期的主要辩论成见。公司正给与极限进出的运营策略，充分挖潜现存托福资源，通过与主要承建商及供应商协商合理的付款诡计，确保两边对样貌程度和结算安排保捏共鸣，切实保险样貌的平方开动。同期，碧桂园将依托白名单、样貌及闲置地皮收储等国度和所在政府的千般扶捏政策，争取外部资源维持托福责任的告成鼓动。

　　碧桂园还称，“保辩论”“保信用”是公司的中遥远的成见。

　　在辩论端，碧桂园一方面通过组织结构提拔适配市集变化，抑遏惩办用度合理参加。另一方面，碧桂园紧跟市集内容情况对存货进行分类惩办，积极进行市集挖潜责任，匹配市集需求制定对应供货诡计，褂讪销售价钱，保捏合理流速，最大化种植类财富价值。碧桂园默示会不竭致力于于保管辩论的褂讪性和捏续性，在中遥远作念好财富欠债表的主动惩办责任。

　　碧桂园指出，将高度嗜好债务风险化解，积极主动与各利益关系方相似探讨包括境外债务的举座重组、债务期限的合理延展以及融资成本的领域着落等多种举措，致力于于缓缓搭建遥远及可捏续的健康的成本结构。