近日，多年来备受关心的“公摊面积”在多地又出现了新变化。一周之内，河北省张家口市、湖南省衡阳市两地晓谕渐渐鼓励“取消公摊”。而在本年更早之前，就已有多地建议“取消公摊”。一系列新行动也让“取消公摊”的话题再次登上热搜。那么，“取消公摊”是否等同于得房率100%？“取消公摊”究竟会有怎么的影响？是成心于开发商照旧购房者呢？

什么是“公摊面积”？ 公摊面积为何成了一笔“隐隐账”？

12月17日，河北省张家口市发时髦确，取消商品房销售价钱限价机制，饱读吹实行“现房销售”，渐渐鼓励“取消公摊”。12月12日，湖南省衡阳市发时髦确，自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。更早的本领，肇庆市、合肥市、湘潭市等齐建议渐渐“取消公摊”。

而包括广州、杭州、长沙和厦门等地在内的城市天然未明确取消公摊，但也通过放宽对援救面积摈弃、优化阳台等神志擢升本色得房率。

关于大无数购房者来说，什么是“公摊面积”？其实有些稀里糊涂。华夏地产首席分析师张大伟觉得，本色上，公摊是必要的，当下针对公摊面积的争议中枢在于公摊面积该不该计价。

华夏地产首席分析师 张大伟：现在阛阓上是否取消公摊，其实中枢不是说不要公摊，因为不行能莫得公摊的。楼梯、电梯的数目包括社区的行径空间等等，其实是决定了这套屋子的居住体验感。从当下阛阓来看，其实群众的争议中枢点等于公摊是不是要计价。在卖房的经过中，违法分担公摊，样板间和本色中托福远远不一样，这些是不错通过一些计策来覆盖的。

公摊面积轨制在我国实施已久。2001年实行的《商品房销售照应目的》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分担的共有建筑面积构成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分构成：

一是电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、开发间、寰球门厅和过谈、地下室、值班警卫室以过头他为整栋建筑管事的寰球用房和照应用房建筑面积。

二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

通俗来说，如若电梯和寰球门径以及走廊过谈越多，那么公摊通盘天然也就越大。

购房者之是以关于“公摊面积”诟病已久，原因有两点：

第一，现在阛阓上关于“公摊面积”的策动设施不够公开透明。

第二，一些开发商违法增多公摊面积。

这齐使得永久以来，公摊面积成了一笔“隐隐账”。

青岛的一位购房者此前就买了一套120多平方米的商品房，但在收房时发现，有近一半的钱齐花在了公摊上。

现在，公摊通盘在多大限制内算合理，国度莫得明确顺序，仅顺序了公摊通盘的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产商量院院长虞晓芬示意，一般情况下，需要左证以下内容来测算公摊面积：

一是缠绵单元的图纸。

二是主宰部门对公摊的核算。

但由于一些场合还莫得树立“多测合一”体系，枯竭第三方监督，从而出现公摊面积策动不透明等景色。

浙江工业大学中国住房和房地产商量院院长 虞晓芬：公摊面积的策动很复杂，干系信息的公开化进度还不够高，透明度不够，是以也引起了一些毋庸要的贫苦。

取消公摊面积会产生什么影响？

濒临这些所谓“不透明空间”，购房者不错说是哑巴吃黄连，有苦说不出，这亦然 “取消公摊计价”的呼声越来越高的原因所在。干系词，值得探讨的是，取消公摊计价就确凿不错处置当下的问题吗？也曾践诺“套内价钱计价”的区域现在后果奈何样？全面取消公摊计价会产生怎么的影响呢？

2022年8月1日起，重庆在天下领先强制奉行商品房销售以“套内建筑面积”计价的计策。也等于，取消了“公摊面积”计价。这一计策明确顺序，商品房生意协议及商品房权证应当写明房屋共用部位及门径。重庆大学副校长刘贵文示意，这成心于购房者关于房屋面积作念到一目了然。

重庆大学副校长 刘贵文：最佳的场合，等于让不是很了解建筑类专科学问的购房者能显露显着地知谈，我方买的屋子使用面积到底有多大。是以成心于阛阓平常化，也成心于阛阓愈加透明化。

重庆之是以领先纠正商品房计价神志，最大方针在于让奢靡者清显露楚购房，最大限制地减少房地产往复纠纷。

有众人示意，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会高潮。例如来说，现在，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，本色使用面积是80平方米。如若按照总价800万元来策动，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则酿成每平方米10万元。因此众人觉得，从金钱角度，这将成心于保险购房者的权力。上海易居商量院副院长严跃进对此也抓乐不雅气魄。

上海易居商量院副院长 严跃进：所买即所得，本色托福钥匙的屋子等于那么大的一个屋子。是以会增强群众关于生意房屋的信心，而况对平定2025年的“止跌回稳”，促进房地产阛阓向好发展，更好地保险购房者的一些居住权力等等齐有积极作用。

关于开发商来说，取消公摊总体是成心于销售房源的。而频年来，已有一些开发商运行主动遴荐“按套内面积”计价来出售新址，以此来覆盖因为公摊面积而产生的争端或民事纠纷。张大伟示意，必须要小心，取消公摊关于二手房阛阓的雄伟影响。

华夏地产首席分析师 张大伟：它关于现在阛阓上也曾存在的二手房有可能就莫得那么多的利好了，因为相通区域的话，如若是二手房，你的得房率唯有70%，而新插足阛阓的这些房源，得房率可能能到90%，差20%的话，单价有可能销售差距不大。昔日的二手房和开发商手中库存的在售的一些房源有可能就要降价了。

从现阶段来看，多名业界东谈主士齐觉得，全面取消公摊的条款尚未老练。现在阛阓上也有一些建议和反应，一是“取消公摊之后房价是否会高潮”。二是“取消公摊后小区品性是否会下跌”。基于此，众人建议，增多公摊面积的透明度才是处置问题的要津所在。

华夏地产首席分析师 张大伟：无论是得房率照旧公摊，齐有存在的必要性。实在要管控的其实是辩认理的、违法作恶的，在销售经过中制造高得房率的这些情况，而不是说敷衍改换这种公摊的缠绵顺序，其实是会带来一些不行先见的风险。