柳州某小区的免收物业费函件 图源｜广西交通台官微

“一晃眼为本小区服务快5年，如我司能陆续服务并续签左券，将成为免收物业费试点小区。”

近日，网传一份针对广西省柳州市新华庭小区合座业主的《物业服务续签函》，函件内容显现，若年底物业服务左券期满，公司能续签左券，将从2025年1月1日运转免缴物业费，同期减少的还有门面物业费。

12月6日，该物业公司总司理向《逐日经济新闻》记者阐发了函件内容的真实性，其示意，公司在柳州市内解决小区共22个，本年已有小区收效实行（免收物业费），后续其他小区也将逐个张开。

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向免收物业费时势回荡

新华庭小区位于柳州市鱼峰区白云路隔邻，是一处建于1995年的老旧小区。据房六合，该表情有9幢住宅楼、共370户。

《物业服务续签函》的题名单元为柳州维好意思物业服务有限公司（以下简称维好意思物业），内容显现，公司于2020年12月入驻并服务解决新华庭小区，本年底物业服务左券期满。

维好意思物业在柳州市鱼峰区隔邻解决的表情还有华庭苑、屏山花苑二期、鸿泰名王人、广西科技大学第二附属病院寝室区、三柳大院等，另在柳南区和柳北区等区域解决服务小区十余处。

维好意思物业方面示意，若公司能与新华庭小区续签物业服务左券，这里将成为免收物业费的试点小区，从2025年1月1日运转免交纳物业费，门面物业费由原本每平素米1元降为每平素米0.6元，请业主在本年12月26日前缴清物业费。

每经记者洽商上维好意思物业总司理韦维，其先容，公司旗下领有22个表情标解决团队，解决计算时势正在向免收物业费回荡，本年也曾在长风路一棉小区实行过，以后将逐个实行免收物业费的计算时势。

维好意思物业解决的多是柳州市内老旧小区，小区户数在几百到上千户不等。韦维示意，感受到近两年小区住户生涯收入才能有限，公司但愿在才能限度内，让利给业主，给业主带来确切福利。本年以来，公司针对部分艰难业主聘用过免收物业费的表情，减轻民众经济工作，仅仅莫得作念过公示。

据天眼查，维好意思物业建立于2018年，位于广西壮族自治区柳州市，是一家以从事房地产业为主的企业，注册本钱208万元。

物业公司不收费，服务质地是否会下跌？公司靠什么来计算？韦维先容，就三柳大院表情来说，免收物业费之后，会使公司减少100余万元收入。然而，公司对小区的服务内容不会转变，对证地水平不会收缩，何况会有更高的要乞降监督，比原本收取物业费时的解决愈加严慎。

“咱们底下还有建筑公司、家政保洁公司、配送公司，以及农副居品等业务，将来会围绕小区开展各类业务，督察职工开支。”韦维示意。

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巨匠：廉价竞争尖锐化发扬之一

小区免收物业费，在让业主们感到惊喜的同期，也在物业服务行业激励盘问。

中物智库高档磋议员宋子谦在领受每经记者采访时示意，国内有过雷同计算时势，但与柳州这个表情在本色上有很大不同。也曾建议“零物业费小区”宗旨的，是过去的物业上市第一股彩生涯。彩生涯的时势是业主在平台花消并取得积分，之后用积分冲抵物业费。但维好意思物业是径直免收合座业主的物业费，这种时势当今很少。

据昆明市物业解决行业协会文书长唐晓林先容，10年前有公司建议过向业主免收物业费，但实践中因为不够履行而莫得实施。

关于上述物业公司这一作念法，唐晓林建议了质疑，物业公司需要用度来撑抓，何况主要用度等于来自业主所交的物业费，要是莫得这个用度来源，职工的酬金、物业的维修、业主的服务均难保险，最终后果是企业减少服务表情，裁汰服务质地。

“免收物业费，从目前来讲是业主受益，从永远来讲是业主受害。六合莫得免费的午餐，免费的午餐背后一定要付出相应的代价。”唐晓林辅导说念。

宋子谦也示意，免收物业费时势与物业企业带资进场相同，是物业行业廉价竞争参预尖锐化阶段的主要发扬之一。盲方向廉价竞争，对业主、物业企业、物业行业王人是一种伤害。免收物业费后，小区的民众收益或将会作念出大幅让渡，物业公司通过泊车资、告枉然等公区收益督察计算。

而字据《民法典》律例，物业企业未经法定设施由小区业主表决通过，私行从事共有部分计算看成，责罚小区业主共有收益的，或将濒临承担民事工作和行政处罚的法律风险。

“一般来说，公区收益应当主要用于补充专项维修资金，简略用于共用部位、共用设施拓荒的维修、更新、校正。要是大部分公区收益用于督察物业企业的计算，例必对小区将来公区的维修、更新、校正带来一定影响。”宋子谦建议，业主和物业企业应该把目力放长期少许，不要为了目前利益而透支将来。同期，建议在战术方面加强对小区公区收益的监管，递次支取，公示公开。

撰文｜刘颂辉

裁剪｜陈梦妤

封面图源 | 广西交通台官微