2月，要点城市二手房成交量同比无边保捏增长，价钱跌幅链吸收窄。计谋层面，2月央行发布2024年第四季度中国货币计谋实施申报，示意下一阶段将遵守鼓励已出台金融计谋设施落地奏效，加大存量商品房和存量土地皮活力度，鼓励房地产阛阓止跌回稳，完善房地产金融基础性轨制，助力构建房地产发展新模式。2月底广东省已当先刊行超300亿专项债用于收购存量闲置土地。此外，重庆取消中心城区限售；大连、成齐等地从提高公积金贷款最高额度、延迟还款时分、提拔公积金支付首付等方面温和购房者合理住房需求；北京发布《北京市平原多点地区“好屋子”谋划措置关系技能要点（试行）》，荧惑好屋子设立。

　　3月，两会政府责任申报初次将“稳住楼市”写进总体条款，为阛阓传递信心，“止跌回稳”依然行业强大计谋指标，同期本年申报用较长篇幅全面部署了房地产各项计谋，接下来计谋落实展望将加速。3月是阛阓关键节点，中枢城市楼市“小阳春”行情可期。

　　2月十大城市二手房价钱环比跌幅收窄，成齐环比相连4个月高潮

　　图：2025年2月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

　　图：2020年7月至2025年2月十大城市二手住宅均价及环比变化

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　　凭证中国房地产指数系统百城价钱指数，2025年2月，百城二手住宅均价环比下降0.42%，跌幅收窄0.1个百分点，同比下降7.26%；十大城市二手住宅均价环比下降0.25%，同比下降6.32%。

　　各城市来看，环比喻面，2月成齐二手住宅价钱高潮0.08%，已相连4个月保捏高潮。武汉和南京环比跌幅较大，分离为0.68%、0.56%；广州、重庆（主城区）、天津和杭州环比跌幅均在0.2%-0.4%之间；上海、北京和深圳环比跌幅均在0.1%-0.2%之间。同比喻面，2月武汉和南京同比跌幅分离为9.90%、9.67%；杭州、重庆（主城区）同比分离下降7.35%和7.02%；北京、上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成齐和深圳同比跌幅则均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.45%。

　　北京：春节后二手房阛阓热度渐渐规复，成交量同比相连5个月保捏增长

　　图：2020年7月至2025年2月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　成交方面，春节结束后，北京二手房阛阓热度有所回升，购房者看房节律较节前显着加速，周度成交量迟缓走高。2月，北京二手住宅成交11876套，同比增长87.6%，同比已相连5个月保捏增长，1-2月累计同比增长29.7%。价钱方面，2月，北京二手住宅价钱环比下降0.17%，同比下降6.91%，同比跌幅相连4个月收窄。不同辖区来看，西城、东城、向阳等区域价钱保捏相对安稳，远郊区域仍通过“特价房源”等阵势加速去化。

　　图：2025年2月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：北京新址典型样式

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　　上海：2月二手房价钱同环比跌幅均收窄，低基数下成交量同比大幅增长

　　图：2020年7月至2025年2月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　成交方面，节后上海中心城区地铁房、学区房阛阓热度较快规复，2月，二手住宅成交14982套，同比增长127.1%，1-2月累计同比增长47.2%。价钱方面，2月，上海二手住宅价钱环比下降0.18%，跌幅较上月收窄0.02个百分点，同比下降6.49%，同比跌幅相连5个月收窄。

　　图：2025年2月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：上海新址典型样式

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　　广州：二手房阛阓以价换量欢乐无间，价钱环比跌幅收窄

　　图：2020年7月至2025年2月广州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　成交方面，春节节后二手房阛阓热度快速规复，买家入市积极性提高，其中南沙、荔湾、黄埔等领有优质老师资源的房源发达隆起，但由于面前广州二手房挂牌量仍处高位，阛阓成交仍以降价幅度较大的房源为主。2月，广州二手住宅成交5184套，同比增长10.5%，1-2月累计同比增长23.7%。价钱方面，2月，广州二手住宅价钱环比下降0.39%，跌幅较上月小幅收窄，同比下降5.62%。

　　图：2025年2月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：广州新址典型样式

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　　深圳：节后二手房成交捏续规复，价钱同比跌幅相连5个月收窄

　　图：2020年7月至2025年2月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　成交方面，春节后二手房阛阓快速规复，成交套数相连3周呈现环比增长态势，2月深圳二手住宅成交套数3677套，重迭低基数下影响，同比增长106.0%，1-2月累计同比增长56.8%。价钱方面，2月，深圳二手住宅价钱环比下降0.13，同比下降3.45%，同比跌幅相连5个月收窄。

　　图：2025年2月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：深圳新址典型样式

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　　杭州：二手房成交同环比均增长，价钱环比跌幅相连4个月收窄

　　图：2020年7月至2025年2月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　成交方面，节后阛阓渐渐回温，尤其是下半月二手房带看量栽培显着，2月，杭州二手住宅成交4714套，环比增长3.7%，同比增长220.9%，1-2月累计同比增长62.7%。价钱方面，2月，杭州二手住宅价钱环比下降0.26%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，环比跌幅已相连4个月收窄。不同区域来看，中枢区域优质的次新址价钱较稳，远郊刚需盘如临平东湖板块部分房源挂牌价下调显着。

　　图：2025年2月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：杭州新址典型样式

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　　南京：高挂牌量下，短期二手房阛阓链接承压

　　图：2020年7月至2025年2月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　成交方面，春节节后，购房者看房积极性和置业意愿有所栽培，阛阓信心有所诞生。但由于南京二手房挂牌量处于高位，议价空间较大，买方阛阓特征仍显着。2月，南京二手住宅成交7847套，低基数下同比增长17.7%，1-2月累计同比增长5.2%。价钱方面，2月，南京二手住宅价钱环比下降0.56%，跌幅较上月基本捏平。

　　图：2025年2月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：南京新址典型样式

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　　武汉：短期二手房价钱仍有下行预期

　　图：2020年7月至2025年2月百城、十大城市及武汉二手住宅价钱环比走势对比

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　　二手房阛阓购房者预期偏弱，价钱短期仍承压。2月，武汉二手住宅价钱环比下降0.68%，同比下降9.90%。分区域来看，各市辖区二手住宅价钱环比均链接下降，大齐区域跌幅较上月扩大。3月追随“小阳春”传统旺季到来，阛阓活跃度或小幅回升，但价钱企稳尚需时分。

　　图：2025年2月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：武汉新址典型样式

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　　成齐：二手房阛阓守护一定活跃度，价钱环比相连4个月高潮

　　图：2020年7月至2025年2月成齐二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　成交方面，跟着节后返城复工，成齐二手房阛阓来去热度迟缓上升，但阛阓分化仍为权贵，“5+2”区域举座发达较好，阛阓议价空间有所收窄，二圈层如青白江、新齐等区域去化压力仍较大，仍依赖廉价策略。2月，成齐二手住宅成交17546套，环比增长2.1%，同比增长88.8%，1-2月累计同比增长31.5%。价钱方面，2月，成齐二手住宅价钱环比高潮0.08%，相连4个月环比高潮。3月传统旺季重迭计谋效应，展望中枢区二手房阛阓或将捏续活跃。

　　图：2025年2月成齐各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：成齐新址典型样式

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　　重庆（主城区）：2月二手房价钱无间下行态势，中枢区房源价钱相对老成

　　图：2020年7月至2025年2月百城、十大城市及重庆二手住宅价钱环比走势对比

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　　价钱方面，2月初，重庆全面取消限售计谋，一些地段欠安、配套不完善住房粗略老旧房源，因竞争加重出现价钱下行压力，而中枢区优质房源及学区房发达相对较好。2月，重庆二手住宅举座环比下降0.37%，同比下降7.02%。3月，在楼市传统“小阳春”行情及老师需求开释的鼓励下，重庆二手房阛阓调养压力或有所缓解。

　　图：2025年2月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：重庆新址典型样式

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　　天津：前期学区计谋脱手下，2月部分中枢区阛阓发达活跃，但价钱下降态势未改

　　图：2020年7月至2025年2月百城、十大城市及天津二手住宅价钱环比走势对比

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　　2月春节假期结束后，天津二手住宅阛阓捏续回暖，其中河西、南开、河东等具备学区属性的区域发达活跃。价钱方面，2月，天津二手住宅价钱环比下降0.34%，同比下降6.26%。3月，在两会计渔利好及阛阓厚谊脱手下，潜在购房需求有望链接开释，或带动天津二手房阛阓进一步诞生。

　　图：2025年2月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：天津新址典型样式

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　　3月中枢城市二手房阛阓热度有望捏续

　　举座来看，春节假期结束后，要点城市二手房阛阓活跃度渐渐规复，阛阓来去总结常态。同期二手房价钱发达相对老成，其中成齐价钱环比已相连4个月高潮，大齐城市环比跌幅收窄。3月，在“金三银四”传统旺季、老师需求入场及计渔利好带动下，住户置业厚谊有望获取诞生，二手房成交量链接规复。

　　“止跌回稳”依然本年房地产计谋中枢指标，本年两会政府责任申报把“稳住楼市股市”写进总体条款，并再次强调要“捏续使劲鼓励房地产阛阓止跌回稳”，为阛阓传递信心；同期也提到“因城施策调减为止性设施，…，充分开释刚性和改善性住房需求后劲”。若北上深等中枢城市加速优化限购限贷计谋，将有助于加速阛阓企稳。另外，面前部分城市二手房价钱已确实调养至合理水平，跟着老师需求开释，短期中枢城市二手房阛阓热度有望捏续。