中指盘问院称，本次三部委发布多项税收优化战略，连接开释战略利好，财税方面赞助房地产阛阓的战略正在加速收尾。本次战略对于购房者、房企均将产生骨子性利好，缩短购房者置业资本、缓解房企资金压力，成心于进一步清静阛阓预期、提振购房者置业信心，10月房地产阛阓出现了“阶段性回稳”，财税战略接连落地有望进一步强化阛阓实在立节拍，助力房地产阛阓止跌回稳。

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《对于促进房地产阛阓自由健康发展联系税收战略的公告》，税务总局发布了《对于缩短地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起推论。主要内容如下：

　　一、对于住房往复契税战略

　　(一)对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员限制包括购房主谈主、佳偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　二、对于联系城市取消平素住宅和非平素住宅模范后联系地皮升值税、升值税战略

　　(一)取消平素住宅和非平素住宅模范的城市，笔据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造平素模范住宅出售，升值额未卓著扣除神志金额20%的，连接免征地皮升值税。

　　(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平素住宅和非平素住宅模范的，取消平素住宅和非平素住宅模范后，与天下其他地区适用合资的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。

　　三、对于缩短地皮升值税预征率下限

　　将地皮升值税预征率下限缩短0.5个百分点。调理后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%(地区的差异按照国务院联系文献的规定推论)。

　　表：联系税收调理前后变化

　　贵府来源：中指盘问院概述整理

　　缩短契税税率，进一步缩短购房者置业资本，愈加利好改善性住房需求开释。

　　本次将推论1%契税税率的面积段由90平方米进步至140平方米，战略优化后，个东谈主购买的家庭独一住房和家庭第二套住房，唯有面积不卓著140平方米，合资按1%的税率交纳契税；而购买140平方米以上住房，独一住房减按1.5%、二套按2%税率推论，也有显豁下落，且一线城市不再区别对待，这项战略落地将进一步缩短购房者置业资本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，格外是改善性住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。

　　缩短一线城市升值税税费，完善与取消普宅模范的配套战略。

　　普宅模范波及的税费主如若升值税和地皮升值税，本次明确一线城市取消普宅模范后，与天下其他地区适用合资的升值税战略，购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税，这项战略不错显豁缩短一线城市升值税税费，进一步缩短购房者置业资本，也将助力一线城市阛阓连接确立。此前北京、上海也曾明确将实时取消普宅模范，广州和深圳尚未出台战略，预测一线城市将加速落地取消普宅模范。

　　表：升值税调理前后变化

　　贵府来源：中指盘问院概述整理

　　对于地皮升值税免征条款，本次战略明确取消普宅后，房企建造平素模范住宅出售，升值额未卓著扣除神志金额20%的，连接免征地皮升值税，即这部分战略未作念调理。

　　缩短地皮升值税预征率下限，缩短企业预缴税额，缓解企业资金压力。

　　近些年，跟着房地产阛阓的捏续调理，不少房地产神志标地皮升值税执行税率也曾显豁缩短，企业不少税费资金处于多缴景象，这部分资金如果不可实时退税，将加多企业的资金压力。本次将各地区地皮升值税预征率下限合资缩短0.5个百分点，各地将不才限的基础上推论具体预征率，缩短预征率成心于缩短企业预征预缴的地皮升值税，缩短企业资金压力，对于面前清静企业预期也将带来积极影响。

　　另外，值得顾问的是，各项战略具体推论是2024年12月1日，2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未陈说交纳的，也可按最新战略推论。

　　本次三部委发布多项税收优化战略，连接开释战略利好，财税方面赞助房地产阛阓的战略正在加速收尾。本次战略对于购房者、房企均将产生骨子性利好，缩短购房者置业资本、缓解房企资金压力，成心于进一步清静阛阓预期、提振购房者置业信心，10月房地产阛阓出现了“阶段性回稳”，财税战略接连落地有望进一步强化阛阓实在立节拍，助力房地产阛阓止跌回稳。