2017年以来，天津楼市八成资格了三个阶段。

第一个阶段（2017-2019）

高地价、高房价，品性尚可

2016、2017年出了一批高价地。

金地阅千峯、中冶德贤华府、金隅云筑……品性还可以，坚捏住了。

第二个阶段（2020-2022）

高地价、低房价，品性差

2019年驱动，新址价钱普跌。

上个阶段部分高地价的楼盘，房价跟势下落。

“叙利亚式录用”很常见，园林约就是零、立面材质减配……

公元大不雅、融侨阳光城皓月等，王人是“高地价、低房价、劣品性”的典型。

公元大不雅拿地价2万5，终末洋房2万清盘。

融侨阳光城皓月拿地价1万8，洋房降到1万4。

其时，减配不啻于天津，是寰宇化的表象。

第三个阶段（2023-2025）

低地价、低房价，高品性

2023年是“低地价、低房价、高品性”的元年。

一边倒的“买方阛阓”，倒逼房企动脑筋琢磨家具，贴面竞争。

卷外檐、卷大门、卷架空层、卷会所、卷解救面积……

家具迭代摩尔加快，来岁第四代住宅呼啸而来。

有个楼市悖论，叫“楼市越差，家具越好”。

低房价、高品性的中枢，是因为地价低，有空间作念好家具。

2022年之前，天津的地价比拟坚挺；2022年后，降幅很明显。

本年年底要卖的这批地，地价又降了。

比如工大4号地，名义地价比上实仰山降了28%。

若是筹议到容积率，地价降幅达到4成。

地价才是房价“大头”，唯一地价低，当然有更大空间作念更好的家具。

缔造措施也流通放宽（2022 年 7 月放开住宅各样性第一批；2024 年 1 月放开住宅各样性第二批；2024 年 9 月滨海新区放开四代住宅）。

地价低、缔造措施放开、楼市悖论，这三身分促成了第三个阶段。

当前见地要建“好屋子”，低房价、高品性才是确凿的“好屋子”。

本年，“低地价、低房价、高品性”依然很明显了，来岁将会达到巅峰。

为什么当前二手房降价凶？

这些屋子“功不成没”。