李宇嘉（广东省住房战略谋划中心首席谋划员）

　　国度统计局最新数据线路，2025年2月份，70个大中城市新址价钱指数环比下落0.1%，与上月抓平，跌幅不息在低位盘桓，比较本轮企稳前的-0.7%（客岁9月）大幅收窄，同比降幅也由-5.4%收窄至-5.2%，跌幅通顺4个月收窄。其中，一线城市新址价钱指数自2023年6月以来通顺3个月环比反弹，本月高涨0.1%；二、三线城市环比发扬较弱，其中二线城市环比为0.0%（1月份为0.1%），三线城市环比下落0.2%，跌幅比上月扩大0.1个百分点。

　　二手房方面，2月份70城二手住房价钱环比下落0.3%，跌幅与上月抓平，通顺4个月保抓在-0.3%的水平上，比较于本轮企稳前的-0.9%（客岁9月）大幅收窄，同比跌幅也由7.8%收窄至7.5%，降幅通顺5个月收窄。其中，一线城市从1月的高涨0.1%转为本月下落0.1%，二线城市环比跌幅从1月份的-0.3%扩大到-0.4%；三线城市跌幅为0.4%，与上月抓。

　　2月份，房价指数发扬相对较弱，一方面在于，2月份恰逢春节假期，住户省亲出游东谈主数创下新高，90.2亿东谈主次的春运出行东谈主次创下历史新高，看房、买房主谈主群相对较少，楼市活跃度季节性镌汰。统计的2月份30大城市新址成交下降22.6%，一二三线城市离别下降33.7%、12.8%、26.9%；另一方面，客岁四季度商品房交往较为繁华，部分需求在春节前的1月份开释。同期，迷惑商在2月份新推盘比较少，多为2024年的尾盘，降价促销力度大。

　　不外，部分要点城市房价止跌回稳态势较着。2月份，70个城市中有18个城市新址价钱高涨，其中南京、深圳、上海等涨幅居前，多为此前通顺高涨城市。其中，上海一直处于高涨态势，近一年环比平均涨幅为0.45%；成皆、南京通顺4个月高涨，本月离别高涨0.3%和0.5%；深圳通顺5个月高涨，新址环比涨幅由上月的0.2%扩大到0.4%，合肥由跌转涨为0.2%。

　　二手房方面，深圳、海口、成皆环比高涨，其中深圳和成皆二手住房价钱仍是通顺5个月高涨。可见，本轮推动商品房市集止跌回稳进程中，要点城市阐扬了积极作用，有望带动区域企稳。原因在于，深圳、成皆等城市前期流入东谈主口多，比如近十年深圳、成皆常住东谈主口离别增长522万、711万。同期，前期房价在高位运行制约需求开释，近几年房价抓续回调进程中不雅望心理浓厚，积聚了广阔的刚需。

　　近期楼市企稳的要点城市，比如深圳、上海、杭州、成皆、合肥、南京等，这些城市不仅新增东谈主口多，何况常住东谈主口限制大，老市民的改善需求后劲也很大。连年来，纾困战略积极镌汰门槛、镌汰本钱，对刚需和改善型购房的开释效应皆比较较着。比如，贷款首付降至15%的历史最低水平，按揭利率降至3.0%~3.3%的历史最低水平，比较最岑岭下降2个百分点控制。同期，当今的房价水平比较岑岭较着回调。由此，热门城市刚性需求启动大限制开释。比如，笔者方位的广深地区，200万~400万元低总价二手房交往占比占主导，同比上升5~10个百分点。

　　同期，2024年以来改善型需求导向的“好屋子”姿首大批供应，刚性需求带动二手房交往活跃同期，也促进了“卖旧买新”、二套房置业的改善型需求。凭证克而瑞监测，1~2月份一线城市及合肥、成皆和杭州等热度城市，改善型新址销售占比同比客岁同期增长3~10个百分点不等。28个要点城市2月平均开盘去化率为33%，同比上升11个百分点，其中上海、深圳、成皆、长沙、重庆、杭州等城市新推盘去化率在50%以上，同比上升30个百分点以上。新址和二手房交往活跃度提高、卖旧买新轮回后果的提高，对房价钱褂讪有带看成用。

　　国度统计局数据线路，本年1~2月份，岂论是上游的迷惑投资，如故卑劣的商品房销售端，房地产市集的跌幅皆较着收窄。销售端，1~2月份世界商品房销售面积和销售金额离别下落5.1%和2.6%，不管是比较2024年全年如故2024年1~2月份，跌幅皆较着收窄。相配是，销售金额的跌幅较着比销售面积要小，这是近期最大的变化。客岁1~2月份，商品房销售金额跌幅比销售面积跌幅高了近9个百分点，意味着迷惑商在降价促销，致使以价换量。

　　但在本年1~2月份，这一阵势扭转了，主要在于中心区销售占比增多，改善型的“好屋子”姿首销售占比增多，新址品也受到市集海涵。不管是褂讪价钱的角度，如故褂讪预期以及适应和匹配需求，新址市集供给端变化已成为褂讪市集的力量。本年1~2月份，世界新址销售均价环比高涨2.7%，其中新址住宅价钱同比高涨3.1%，均为2024年以来初度已毕止跌反弹。

　　预测二季度及本年全年，各地最大的变化即是一浩繁改善型新盘入市，相配是密度较低、得房率较高、配套完善、品性优良、价钱安妥的“好屋子”姿首。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米。住房供给侧编削将引颈和驱动基于好意思好东谈主居的改善型时期到来，并带动“卖旧买新”的置换需求；在需求端，国度加大了存量地盘和在售新址收储的力度，从源泉上处罚库存关于房企资金链的压制，有助于鼓动保录用、褂讪房屋价钱和预期。

　　近日，中办、国办印发的《提振蹧跶专项行径决策》中，在提高住户收入水平、扶抓生养和教诲、提高社会保险水平、扶抓“一老一小”干事供给、促进大量蹧跶等方面提议了一揽子的激励战略。这既是配置住房蹧跶的基本面，拆除住房蹧跶的基础制约，也能激勉住房蹧跶的后劲。值得注重的是，住房蹧跶被置于大量蹧跶更新升级一栏中，意在住房总结居住本源、大量蹧跶品本源。

　　当住户对屋子的关心点从昔时疼爱钞票升值转念到疼爱居住和活命品性上，就意味着住房成为内需的一部分或牵引器，“重投资、轻蹧跶”的阵势扭转，将开启住房蹧跶新蓝海。客岁四季度以来，纾困房地产的战略见解，不在于拉升产业链，而在于让住房成为着实的蹧跶品。因此，将来基于蹧跶升级的住房发展新时分将着实开启，如保险房筹集，城中村、危旧房和老旧小区纠正，二手房“以旧换新”“好屋子”建设等。同期，愈加积极的财政战略、终端宽松的货币战略，也将助力包括住房在内的蹧跶基础夯实，这是房地产褂讪的长效机制。