香港办公楼市场的寒意，也向老牌房企推广。

日前，太古地产(01972.HK)裸露2024年级迹。论述期内，太古地产竣事总收入144.28亿港元，同比减少2%；激动应占呈文亏欠为7.66亿港元，这是太古地产上市13年来初次亏欠。

香港投资物业估值下降，让这家老牌房企的“账本”不太颜面。太古地产董事局主席白德利在主席论述中骄横，激动应占呈文亏欠的主要原因是投资物业公恰巧亏欠录得62.99亿港元。

“投资物业公恰巧变化乃非现款性质，不会对公司的运营现款流或激动应占基本溢利组成任何影响。”为排斥市场疑虑，白德利进一步暗意，公司的金钱欠债表处于健康水平，合座财务情状保握刚劲，“相干公允价值变化算计不会对咱们的投资政策产生任何影响。”

撇除投资物业公恰巧变化后，太古地产2024年竣事的激动应占基本溢利为67.68亿港元，激动应占芜俚性基本溢利(下称“芜俚性基本溢利”)为64.79亿港元。

芜俚性基本利润最能响应一家企业的斟酌智商。尽管这项野心之下，太古地产保握了盈利状态，但对比过往多年仍处于低位，而问题的主要根源则指向了香港办公楼市场的消极。

香港办公楼出租率走低，房钱收入下降

2020年至2024年，太古地产的芜俚性基本溢利阔别为70.89亿港元、71.52亿港元、71.76亿港元、72.85亿港元、64.79亿港元，2024岁首次跌破70亿港元。

分业务类型来看，物业投资竣事的芜俚性基本溢利69.00亿港元，同比减少8.31%；物业营业发生芜俚性基本亏欠2.19亿港元，相较2023年多亏了7900万港元；旅店发生芜俚性基本亏欠2.02亿港元，相较2023年多亏了1.01亿港元。

“来自物业投资的芜俚性基本溢利下降，主要响应香港办公楼房钱收入下降”，太古地产在事迹论述中指出。

太古地产最大的收入来源是物业投资收入。2024年，太古地产竣事总收入144.28亿港元，其中，物业投资收入为134.52亿港元，在总收入中的占比为93.24%。物业投资收入又不错分为房钱收入和以屋苑贬责费为主的其它收入，房钱收入总和为133.16亿港元，占物业投资收入的98.99%。

从物业类型来看，2024年，办公楼的房钱收入为54.88亿港元，同比减少5.95%；零卖物业的房钱收入为73.88亿港元，同比增长3.43%；住宅的房钱收入为1.36亿港元，同比增长2.33%。

在香港，太古地产的办公楼物业组合竣事的2024年房钱收入为51.09亿港元，同比下降7%。值得一提的是，太古地产在2023年12月完成出售港岛东中心九个楼层，要是撇除这独处分的影响，2024年香港办公楼物业组合的房钱收入总和减少幅度为4%。

“香港的办公楼市况仍然难过，需求疲弱、高空置率及新增供应握续令办公楼房钱受压”，太古地产称。期间财经了解到，扫尾2024年12月31日，太古地产在香港的办公楼物业组合的出租率为89%，与2023年同期保握一致，2020年至2022年同期的出租率阔别为96%、97%、91%。

太古地产在香港的市集则是满租状态，但合座发达疲软。2024年，太古地产的香港零卖物业组合竣事房钱收入23.69亿港元，同比减少3%。“经济出路不天真、好意思元强势、外游趋势握续、高利息环境及搭客挥霍形式变调握续对零卖市场产生不利影响”，太古地产裸露，2024年，太古广场购物市集、太古城中心和东荟城名店仓的零卖销售额阔别下降11%、2%、4%，而香港市场地座零卖销售额下降7%。

三里屯太古里房钱翻新高，内地市集零卖已趋褂讪

内地市场的事迹发达，一定进度上对冲了香港市场事迹的下滑。

2024年，太古地产在内地的投资物业组合竣事房钱收入总和49.07亿港元，同比加多7%，“响应咱们各营运城市的购物市集田户组合优化及于2023年增握成皆太古里权利所加多的房钱收入。”

市集的房钱收入是太古地产内地业务的主要收入来源。2024年，太古地产的内地零卖物业房钱收入总和为44.89亿港元，同比加多7%，撇除2023年2月增握成皆太古里权利带来的影响和东说念主民币汇率变动，房钱收入总和飞腾4%。

期间财经了解到，太古地产在内地握有的零卖物业组合包括全资领有的北京三里屯太古里、成皆太古里及广州汇坊、握有97%权利的广州太古汇，以及各握有50%权利的北京颐堤港、上海兴业太古汇和上海前滩太古里。

不外，外部环境的变化仍然导致太古地产在内地的购物市集零卖销售额发生下降，而这径直影响与营业额挂钩的房钱收入。太古地产裸露，2024年，太古地产在中国内地的应占零卖销售额(不包括汽车零卖商的销售)下降7%。包括成皆太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇的零卖额皆阔别录得不同进度的下降。

骨子上，太古地产握有的内地零卖物业发达存升有跌，岂论是零卖销售额如故房钱收入，最为凸起的是北京三里屯太古里和上海前滩太古里。

三里屯太古里2024年的房钱收入总和飞腾12%，创下历史新高；上海前滩太古里2024年的零卖销售额及房钱收入总和则褂讪增长，涨幅阔别为3%及7%。

预测往日，太古地产信心仍存，“公司在内地的零卖物业组合虽在2024年零卖销售额有所下降，但合座东说念主流却在外游加多情况下飞腾。同期，2024年9月底政府文书刺激经济算作以来挥霍者信心增强，公司内地零卖物业组合的零卖销售在2024年终末一个季度驱动趋于褂讪。”

在内地，上海是太古地产最大和最迫切的市场，其于上海的投资组合已加多至4个，包括一经落成的上海兴业太古汇、上海前滩太古里，以及发展中的上海前滩抽象发展技俩、上海陆家嘴太古源。

上海陆家嘴太古源的住宅物业“陆家嘴太古源源邸”是太古地产在内地的首个住宅技俩，首批50套住宅单元在2024年12月启动预售，扫尾2025年3月7日，一经出售49个住宅单元。

太古地产行政总裁彭国邦合计，内地一线城市优厚地段的高等住宅市场短期内守护刚劲，上海陆家嘴太古源源邸在“2024年第四季的理念念销情恰是一例，永远而言上海高尚住宅市场出路正面”。

进犯内地的住宅市场是太古地产1000亿港元投资斟酌的一部分。2022年3月，太古地产文书公司斟酌在往日十年投资1000亿港元，在香港和内地发展一系列技俩，同期于包括东南亚在内的不同地区开展一系列住宅营业技俩。

扫尾2025年3月7日，太古地产已投放670亿港元，其中，460亿元投放向内地。按照斟酌，内地的投资总和为500亿港元。